KCN Gia Bình
Đông Cứu, Lãng Ngâm, Đại Bái – Gia Bình – Bắc Ninh
Chủ đầu tư: CAPELLA LAND (Công ty TNHH MTV Đầu tư XD & KDKC HT KCN Bắc Ninh)
KCN Gia Bình đã đi vào vận hành với hạ tầng đồng bộ, tỷ lệ lấp đầy tham khảo khoảng 85%. Vị trí thuộc vùng công nghiệp Bắc Ninh, kết nối QL17 – QL38, phù hợp doanh nghiệp điện tử và công nghiệp hỗ trợ đang tìm quỹ đất trong bán kính 50 km từ Hà Nội.
2. Vị trí & Logistics
Pháp lý: Chủ trương đầu tư: QĐ 224/QĐ-TTg (22/02/2021). Thành lập KCN: QĐ 127/QĐ-UBND (12/04/2021). Điều chỉnh quy hoạch phân khu: QĐ 124/QĐ-UBND (17/03/2022).
3–8. Chủ đầu tư & Điều khoản thương mại
9–12. Hạ tầng kỹ thuật
- Đường trục 68 m, đường nhánh 22,5 m
- Trạm 110/22 kV – 68 MVA
- Cấp nước sạch 12.600 m³/ngày
- XLNT tập trung 8.000 m³/ngày (cột B)
- PCCC, chiếu sáng, viễn thông, thoát nước mưa tách riêng
13. Lao động
14. Ngành nghề mục tiêu
15. Ưu đãi đầu tư
- Miễn tiền thuê đất đến hết 2032 (theo thông tin cung cấp)
- Miễn thuế nhập khẩu hàng hoá tạo tài sản cố định theo quy định
Ưu đãi áp dụng theo ngành nghề và tiêu chí dự án theo pháp luật hiện hành; cần văn bản xác nhận tại thời điểm giao dịch.
16. Doanh nghiệp đang hoạt động
- Cooler Master
- Nexcore Capital PTE. LTD (Singapore)
17. Bất động sản đang chào
18–21. Đánh giá độc lập
Nội dung dưới đây được biên soạn dựa trên hồ sơ dự án và thông tin công bố; không phải nội dung quảng cáo của chủ đầu tư.
Điểm mạnh
- Hạ tầng mới, quy hoạch bài bản
- Gần Hà Nội và chuỗi cung ứng Bắc Ninh
- Công suất điện – nước lớn (68 MVA, 12.600 m³/ngày)
- Phù hợp doanh nghiệp điện tử và công nghiệp hỗ trợ
Điểm cần lưu ý
- Giá thuê và ưu đãi cần xác nhận tại thời điểm giao dịch
- Cách cảng Hải Phòng ~96 km – chi phí logistics xuất khẩu cao hơn KCN ven cảng
Trường hợp phù hợp
- Nhà đầu tư điện – điện tử, công nghiệp hỗ trợ cần quỹ đất 1 – 10 ha
- Doanh nghiệp muốn ở gần Hà Nội (<50 km) và chuỗi cung ứng Bắc Ninh
- Dự án cần công suất điện lớn và hạ tầng đồng bộ ngay
Trường hợp cần cân nhắc
- Doanh nghiệp phụ thuộc xuất khẩu qua cảng biển (khoảng cách tới Lạch Huyện >100 km)
- Ngành có phát thải môi trường cao (cần đánh giá riêng)
Rủi ro cần xác minh
- Chính sách miễn tiền thuê đất đến 2032 cần văn bản xác nhận từ CĐT/BQL KCN
- Điều kiện tiếp nhận theo ngành nghề: yêu cầu ĐTM đối với ngành có nguy cơ môi trường
- Diện tích lô còn trống cần đối chiếu quỹ đất thực tế tại thời điểm ký MOU
22. Câu hỏi thường gặp
Giá thuê hạ tầng có bao gồm phí quản lý không?
Không. Giá 150 USD/m²/toàn thời hạn là giá thuê hạ tầng; phí quản lý 13.000 VNĐ/m²/năm tính riêng và chưa gồm VAT.
Có tiếp nhận doanh nghiệp EPE không?
Có khả năng tiếp nhận theo quy định hiện hành; cần xác minh theo hồ sơ ngành nghề và phương án môi trường cụ thể.
Thời hạn hoạt động còn lại bao lâu?
Thời hạn KCN đến 2071 (được thành lập theo QĐ 127/QĐ-UBND ngày 12/04/2021).
Tư vấn đầu tư vào KCN Gia Bình
Chuyên viên khu vực sẽ cung cấp bảng so sánh, giá thuê chi tiết, đánh giá pháp lý và kết nối chủ đầu tư trong vòng 24 giờ.