KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm
Xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc huyện Hiệp Hòa, Bắc Giang)
Chủ đầu tư: Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ
Dự án được quy hoạch mới với hạ tầng hiện đại, công suất điện lớn và định hướng bán dẫn – công nghệ cao. Giai đoạn 1 (102,85 ha) đang triển khai GPMB và xây dựng hạ tầng; thu hút nhà đầu tư thứ cấp dự kiến từ 05/02/2026.
2. Vị trí & Logistics
Pháp lý: Quy hoạch 1/2000: QĐ 871/QĐ-UBND ngày 11/08/2023 (Bắc Giang). Chấp thuận chủ trương đầu tư GĐ1: QĐ 1679/QĐ-TTg ngày 27/12/2024.
3–8. Chủ đầu tư & Điều khoản thương mại
9–12. Hạ tầng kỹ thuật
- Đường trục 72 m, 6 làn xe, có kênh điều hoà
- Trạm 110/22 kV – 2 × 63 MVA, ĐMT mái nhà ~45 MVA
- Nhà máy nước mặt 18.500 m³/ngày (GĐ1: 5.000)
- XLNT 10.500 m³/ngày, đạt QCVN 40:2011/BTNMT cột A
- Quy hoạch hải quan, kho vận, nhà ở CN & chuyên gia, TTTM, y tế
13. Lao động
14. Ngành nghề mục tiêu
15. Ưu đãi đầu tư
- Thuế TNDN 10% trong 15 năm; miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm
- Dự án đặc biệt: miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm
- Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị tạo TSCĐ
- Giảm 50% thuế TNCN cho chuyên gia thuộc dự án khuyến khích (theo quy định)
- Thủ tục rút gọn cho R&D, bán dẫn, IC, chip, công nghệ cao (khi đủ điều kiện)
Ưu đãi áp dụng theo ngành nghề và tiêu chí dự án theo pháp luật hiện hành; cần văn bản xác nhận tại thời điểm giao dịch.
16. Doanh nghiệp đang hoạt động
- Trong bán kính ~20 km: Samsung, Canon, Honda, Toyota, Ford, Brother
17. Bất động sản đang chào
18–21. Đánh giá độc lập
Nội dung dưới đây được biên soạn dựa trên hồ sơ dự án và thông tin công bố; không phải nội dung quảng cáo của chủ đầu tư.
Điểm mạnh
- Vị trí chiến lược tam giác công nghiệp Bắc Ninh – Thái Nguyên – Hà Nội
- Gần sân bay Nội Bài (~20 km)
- Hạ tầng quy hoạch mới, đồng bộ
- Công suất điện lớn (2 × 63 MVA) và định hướng ĐMT áp mái
- Ưu đãi thuế TNDN hấp dẫn cho công nghệ cao
- Nằm trong hệ sinh thái sản xuất của Samsung và các tập đoàn quốc tế
Điểm cần lưu ý
- Đang triển khai theo giai đoạn – tiến độ hạ tầng và thời điểm bàn giao chưa cố định
- Tỷ lệ lấp đầy, giá thuê và quỹ đất trống cần được cập nhật theo tháng
- Cách cảng biển Hải Phòng >100 km
Trường hợp phù hợp
- FDI điện tử, bán dẫn, IC/chip, R&D cần vị trí gần Nội Bài
- Doanh nghiệp Hàn Quốc / Nhật Bản / Trung Quốc / Singapore muốn ở gần Samsung ecosystem
- Dự án công nghệ cao cần ưu đãi TNDN dài hạn
Trường hợp cần cân nhắc
- Nhà máy cần bàn giao ngay trong 6 tháng (hạ tầng còn đang triển khai)
- Ngành phụ thuộc logistics cảng biển với tần suất container cao
Rủi ro cần xác minh
- Tiến độ GPMB (trước 15/12/2025) và xây dựng hạ tầng (trước 15/01/2026)
- Điều kiện được hưởng ưu đãi thuế TNDN 10%/15 năm cho ngành nghề cụ thể
- Giá thuê hạ tầng và diện tích lô còn trống tại thời điểm giao dịch
- Chấp thuận cấp EPE theo hồ sơ dự án
22. Câu hỏi thường gặp
Khi nào có thể bàn giao đất?
Theo tiến độ, GPMB hoàn thành trước 15/12/2025 và hạ tầng trước 15/01/2026; thu hút nhà đầu tư thứ cấp dự kiến từ 05/02/2026. Thời điểm bàn giao thực tế cần xác nhận với CĐT.
Có hỗ trợ Build-to-Suit không?
Có, theo thoả thuận với CĐT dựa trên yêu cầu kỹ thuật của doanh nghiệp.
Có tiếp nhận doanh nghiệp EPE không?
Có khả năng tiếp nhận EPE theo quy định hiện hành – cần xác minh theo ngành nghề và hồ sơ dự án.
Điều kiện để hưởng ưu đãi thuế TNDN 10%/15 năm?
Áp dụng theo ngành nghề và tiêu chí dự án theo pháp luật đầu tư hiện hành; dự án đặc biệt có thể được miễn 4, giảm 50% trong 9 năm.
Tư vấn đầu tư vào KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm
Chuyên viên khu vực sẽ cung cấp bảng so sánh, giá thuê chi tiết, đánh giá pháp lý và kết nối chủ đầu tư trong vòng 24 giờ.